| 问题 | 房屋遗产分配规则及继承顺序 |
| 释义 | 房屋遗产继承顺序及分配：根据法定继承人的顺序和人数，确定遗产的继承比例。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母。遗产分配比例根据第一顺位继承人的人数确定，如有两人则各占50%，三人则各占三分之一，以此类推。继承过户费用包括登记费、合同印花税、权证印花税、交易手续费和契税。契税对法定继承人免征，非法定继承人需缴纳1.5%的契税。 法律分析 一、房屋遗产继承顺序及分配 首先有个继承的条件，继承人死后，继承才可发生，然后，继承人必须是合法继承人，也就是法律规定的继承人。遗产必须是这个被继承人活着的时候他的个人所有财产，这是继承的所有必须的条件。 继承根据法定继承有遗嘱的继承，要根据遗嘱继承，如果是有遗赠扶养协议的继承要根据协议去弄。被继承人生前有立下遗嘱的，或者曾与组织或者个人签订协议的，再他死后要优先他的遗嘱以及协议的内容，来按要求的处理他的遗产，如果是没有的就可以直接根据法定继承来处理。 那么什么是法定继承人?法律是有规定这个法定继承人的，因此继承的时候是有顺序的和继承份额的规定的。法定继承人有他的配偶、子女、兄弟姐妹、父母、组/外祖父母。 根据我国相关的法律有2个继承顺序，继承是第一顺序的先继承，也就是他的配偶、父母和子女，然后如果没有的，那么就是第二顺序的继承，第二顺序的包括他的兄弟姐妹、祖/外祖父母。 二、房屋遗产继承过户费用多少 1、登记费：100元/件; 2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%; 3、权证印花税：5元/本; 4、交易手续费：5元/平方米; 5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 三、继承顺序及分配比例是什么 法定继承顺序分两种：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。分配比例：根据第一顺位继承人的人数确定继承遗产的比例，如果有两个第一顺位继承人，那么就各继承50%的遗产，如果是三个顺位继承人，那么各占三分之一，以此类推。 结语 根据以上内容，房屋遗产的继承顺序和分配是根据法律规定的，首先是满足继承条件的合法继承人。继承可以根据遗嘱或协议进行，如果没有遗嘱或协议，则根据法定继承顺序来处理。法定继承人包括配偶、子女、兄弟姐妹、父母、组/外祖父母。继承遗产的比例根据第一顺位继承人的人数来确定，如有两个第一顺位继承人，则各继承50%的遗产，以此类推。房屋遗产过户的费用包括登记费、合同印花税、权证印花税、交易手续费和契税。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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