| 释义 |
夫妻共同还贷的房子离婚时如何分割？协商不成可由法院判决，不动产归登记方，未归还的贷款为其个人债务；婚后共同还贷的款项及财产增值部分，由不动产登记方补偿另一方。
法律分析
婚前购买的房产，在婚后共同偿还贷款。如果离婚，房产登记在首付款支付方名下。在离婚时，应由双方协商分割，若无法达成一致，法院将做出判决。法院可以判定该不动产归登记方，未偿还的贷款为该登记方的个人债务。双方共同还贷款及其相应的财产增值部分，应由登记方向另一方进行补偿。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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