| 问题 | 民法典居住权人能否出租房屋 |
| 释义 | 《民法典》规定，居住权人原则上不能出租房屋，但当事人可以约定出租权利；居住权的特征包括特定公民为主体、房屋为客体、属于用益物权、需有法定依据或合同约定、并需办理登记手续受法律保护。 法律分析 一、民法典居住权人能否出租房屋 根据我国《民法典》的规定，居住权人对他人的住宅享有占有，使用的权利，原则上该设立居住权的房屋是不能出租的，但是当事人另有约定的情况下除外，如果当事人约定可以由居住权人出租房屋，则其有该项权利。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 二、居住权有哪些法律特征 1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。 2、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。 3、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。 4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。 5、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。 拓展延伸 居住权人的出租房屋权益：法律界限与限制 居住权人的出租房屋权益受到法律界限与限制的约束。根据民法典相关规定，居住权人在享有居住权的同时，通常也享有出租房屋的权利。然而，这种权利并非完全自由，而是受到一定的限制。例如，根据法律规定，居住权人在出租房屋时可能需要满足一些条件，如获得业主或相关机构的许可、遵守租赁合同的约定等。此外，一些地区可能还会对居住权人的出租行为进行限制，如限制出租的时间、方式或对象等。因此，居住权人在出租房屋时应当仔细研究相关法律法规，确保自己的行为符合法律要求，避免因违反法律规定而引发纠纷或法律责任。 结语 根据民法典相关规定，居住权人在享有居住权的同时，通常也享有出租房屋的权利。然而，这种权利并非完全自由，而是受到一定的限制。例如，居住权人在出租房屋时可能需要满足一些条件，如获得业主或相关机构的许可、遵守租赁合同的约定等。因此，在出租房屋时，居住权人应当仔细研究相关法律法规，确保自己的行为符合法律要求，避免因违反法律规定而引发纠纷或法律责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 |
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