问题 | 开发商未履行承诺如何维权 |
释义 | 本文讲述了购房者与开发商之间的合同违约责任问题。根据合同约定,开发商有义务履行房屋买卖、抵押等合同义务。如果开发商未能充分履行合同义务,购房者有权要求其承担相应的违约责任。在房贷办理方面,如果开发商销售没有预售许可的房子或没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理,或者卖房人隐瞒共有产权人的情况下将房子卖给购房人,购房者可以要求开发商或卖房人承担违约责任并退还定金、首付款或解除合同。如果开发商拒接承 法律分析 开发商未能充分履行合同义务的行为可被视为违约行为,购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。违约责任的承担方式根据双方在合同中的约定确定,如果合同没有约定的,则可以要求开发商按照违约行为给购房者造成的实际损失进行赔偿。 如果开发商拒接承担违约责任的,则购房者可以向法院起诉要求开发商承担违约责任。 律师补充: 房贷办不下来,违约责任的判定有分以下几种情况: 1、开发商原因:如果开发商销售没有预售许可的房子,或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。 2、卖房人原因:对于涉及到共有产权的房子,卖房人在隐瞒共有产权人的情况下,将房子卖给购房人,这个时候签订的购房合同是无效的,无法办理过户,也就无法办理按揭贷款了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。 3、购房人原因:如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,这些是购房人的问题,需要其承担违约责任,无法拿回定金。 4、非买卖双方的原因:如果因为政府或银行规定导致发生变化,如停止房贷业务,买卖双方可以进行协商,协商不成的购房者可以到法院申诉,证明自己没有过错,要求解除购房合同并退还定金。 【法律法规】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 结语 开发商未能充分履行合同义务的行为可被视为违约行为,购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。根据双方在合同中的约定确定违约责任的承担方式,如无约定,则可以要求开发商按照违约行为给购房者造成的实际损失进行赔偿。如果开发商拒接承担违约责任的,则购房者可以向法院起诉要求开发商承担违约责任。律师补充,在房贷办理方面,如果开发商销售没有预售许可的房子,或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理,属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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