| 问题 | 房产被抵押时租赁合同有效吗还是无效 |
| 释义 | 房产被抵押时租赁合同有效，无房产证的房屋租赁合同原则上有效。抵押权设立前的租赁关系不受影响，出租人是否持有产权证不影响合同效力。然而，如果房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，租赁合同无效。最高法院明确规定出租违法建筑的房屋的租赁合同无效，但在取得许可证后，合同应被认定为有效。出租人无效合同期间可主张占有使用费。 法律分析 一、房产被抵押时租赁合同有效吗还是无效 房产被抵押时原来的租赁合同还有效。 依据我国相关法律的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 二、无房产证的房屋租赁合同有效吗 原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。 出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。 认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。 如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，属于违法建筑，法律不予保护。 最高人民法院《城镇房屋租赁司法解释》明确规定了出租该类房屋，租赁合同无效。换句话说，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金；但公平起见，出租人可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋； 与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 结语 根据我国相关法律规定，房产被抵押时原租赁合同仍然有效。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的情况下，原租赁关系不受抵押权的影响（《民法典》第四百零五条）。此外，房屋租赁合同的有效性不应仅因出租人未取得产权证而被否定。只有出租房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设或违法建筑的情况下，租赁合同可能被认定为无效。最高人民法院的司法解释明确规定了这一点（《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条）。因此，出租人在这种情况下可以主张房屋占用期间的占有使用费。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。