| 问题 | 备案的合同房可以被法院拍卖吗 |
| 释义 | 备案的合同房可以被强制法院拍卖。房产局备案与法院拍卖是二回事，是不矛盾的二个主体。通过房产局备案表明这房子有部分或全部是归你所有的，司法拍卖是你欠人家债务或者其他经济问题没能力偿还，需要通过法律途径，把房子变现来偿还你的经济问题，法院也会验明正身，只有真正意义上这房子是你的，法院才会根据你实际情况来通过拍卖方式达成清偿所有债务关系。 一、朋友借钱如何要回来 如果朋友欠钱不还，首先你可以收集借据、收据、欠条等债权凭证来证明你们之间存在债权债务关系。其次，要在还款期限满三年内向法院提起民事诉讼，在这三年内你要积极行使债权，也就是向债务人讨债，如果是没有约定还款期限的，诉讼时效最长是20年。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。如果你觉得诉讼麻烦的话，可以通过向法院提交申请书的方式向法院申请支付令。简单的讲，就是先向法院申请支付令，再就可以申请法院强制执行了。 二、房子被拍卖后,是先搬还是先拿安置费 法院强制拍卖视同于公物拍卖，根据拍卖法的规定，拍卖公司只能向买受方收取不超过成交价5%的佣金，委托方不需要支付佣金;按照最高人民法院司法解释的规定200万元以下的标的可向买受人收取5%的佣金，超过200万元的则按照超额递减比例支付。法院拍卖房产不违规。即使你只有一套自住房，但因为该房屋价值已经足够清偿你的债务，在你没有其他财产可供执行的情况下，法院仍然可以执行拍卖你这套房屋。在法院对执行你这套房屋时，在你不能找到其他临时住所时，法院应当为你安排临时性住所保障你的居住，并对你房屋内的其他财产进行妥善的保管和安置，在房屋被拍卖清偿债务后，法院在扣除相关的执行和拍卖费用后，应当将剩余的拍卖款退还与你 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 |
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