| 问题 | 车贷计算月供怎么算 |
| 释义 | 1、无息分期付款。月还款金额=贷款金额÷贷款期限。 2、有息分期付款。 （1）等额本息还款法。月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（1+月利率）×还款月数-1。 （2）等额本金还款法。月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。 一、提前还房贷利息怎么算 客户在提前还了一部分房贷之后，后续利息将不再按照贷款总额来计算，而是按照剩余未还本金来计算，如此一来，利息自然能够有所减免。 当然，还款公式还是没有变化的，譬如等额本息还款法：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 而客户之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变，如此一来，客户每月还款压力就能有所减轻了；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，若是如此，可以尽早还清债务。 当然，若客户是提前一次性清偿房贷，那利息就计算到还清当天为止了。大家需要注意，若只是提前部分还款，那操作提前还的时间越前，可以减免的利息就越多。尤其是像采取等额本息还款法的房贷，到了还款后期本金占比更大，利息都还得差不多了，届时就算提前还，也减免不了多少利息。 二、房产证抵押贷款怎么还款 借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 按月等额本息法：月利率（1＋月利率）贷款期限（月）；月均还本息＝贷款额（1＋月利率）贷款期限（月）－1，其中：月还利息＝贷款余额X月利率；月还本金＝月均还本息－月还利息。按月等额本金法：月还本息＝月均还本金＋月还利息；其中：月均还本金＝贷款额X贷款期限（月）；月还利息＝贷款余额X月利率。 等额本息：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额＝贷款本金，其中：还款期数＝贷款年限X12。 三、贷款买房和按揭买房哪个更划算 按揭贷款买房还款方式不一样的算法差别也是比较大的主要有两种计算方法可以进行比较： （一）等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 其计算公式如下：月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1月利率）总还款期数）／（1月利率）总还款期数－1 （二）等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。 其计算公式如下：每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数（贷款本金－已偿还本金累计数）×月（季）利率。 |
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