| 问题 | 上海现有房屋抵押登记有哪些程序 |
| 释义 | 本文介绍了不动产抵押登记的一般程序和相关规定。需要提交的材料包括不动产登记申请表、当事人身份证、委托书、房地产证、抵押担保和不动产主合同，并需支付一定费用。权利人支付的土地总价的累进收费率也有所规定。房地产抵押登记的程序包括合同成立、抵押合同签订、抵押登记等步骤。无论是办理未来房屋抵押登记，还是办理现在房屋抵押登记，都需要当事人提供相关材料，缴纳一定费用，办理相应手续。 法律分析 需要提交的材料包括：1、不动产登记申请表（原件）；2、当事人身份证（原件和复印件）；3、委托书（原件）和代理人身份证（原件和复印件）；4、房地产证（原件）；5、抵押担保和不动产主合同（原件）。此外，还需要支付1笔费用。根据已登记抵押品的总价，差额是固定的和累进的。权利人支付的土地总价（万元）的累进收费率（%）为100（含100）0.10以下，100-2000（含2000）0.04以上，2000-5000（含5000）0.03以上，5000-10000（含10000）0.02以上，100000.01以上，每笔收费上限为30000元。房地产抵押登记：住房80元/套；非住房550元/套；经济适用住房80元/车位，配套商品房登记费由权利人支付一半。抵押登记的一般程序如下： 第一步，合同成立。债务人或者第三人应当依法对其拥有的不动产提供担保。如果购买商品房的购房人未能支付全部房价款，可以向银行申请贷款，并对该商品房设定抵押贷款，作为偿还贷款的担保。第二步，双方签订抵押合同。此时，抵押权人必须是债权人，抵押人是债务人或第三人。债务不能清偿时，抵押权人有权依法处分抵押物。以按揭贷款方式购买商品房的，购房人应当先与商品房开发经营单位签订商品房买卖合同，再与银行签订贷款合同和按揭合同。第三步，抵押双方持抵押合同和房地产权证到房地产登记机构办理抵押登记。以抵押贷款方式购买商品房的，可以在办理交易登记的同时申请抵押登记。 第四步，抵押权人保管其他房地产权证，抵押人保管带批注的房地产权证。第五步：债务履行完毕后，抵押人和抵押人应当持解除抵押申请书、其他房地产权证和附说明的房地产权证到房地产登记机关办理解除抵押。无论是办理未来房屋抵押登记，还是办理现在房屋抵押登记，都需要当事人提供相关材料，缴纳一定费用，办理相应手续。 结语 需要提交的材料包括不动产登记申请表、当事人身份证、委托书、房地产证、抵押担保和不动产主合同，并支付1笔费用。房地产抵押登记的收费标准根据不动产登记的差额而定，每笔收费上限为30000元。抵押登记的一般程序包括合同成立、抵押合同签订、抵押登记和解除抵押。当事人应按照程序提供相关材料并缴纳费用，以确保不动产登记的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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