| 问题 | 未签订合同房屋买卖是否有效？ |
| 释义 | 未签署未履行的合同是无效的未成立的合同。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受时，该合同仍然成立。 法律分析 没有签房屋买卖合同属于合同未成立的状态，而未成立的合同是无效的。因为合同成立是讨论合同是否有效的前提条件，而经过双方当事人的意思表示达成一致，共同确认签署合同的行为则是合同成立的先决条件，所以未签署未履行的合同是无效的未成立的合同。 根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 拓展延伸 未签订合同的房屋买卖是否具备法律效力？ 未签订合同的房屋买卖是否具备法律效力是一个复杂的问题。根据普遍的法律原则，合同是确保交易双方权益的法律工具。然而，对于未签订合同的房屋买卖，法律效力存在一定的争议。在某些情况下，法院可能会考虑其他证据，如口头协议、行为表现等来确认交易的有效性。然而，这种情况下的法律保护相对较弱，存在一定的风险。为了确保自身权益，参与房屋买卖的各方应尽量在书面合同中明确约定交易条款，并遵守相关法律法规。此外，建议咨询专业律师以获取个性化的法律建议，以确保交易的合法性和有效性。 结语 根据以上分析，未签订合同的房屋买卖存在法律效力的争议。为了确保交易的合法性和有效性，建议参与各方尽量在书面合同中明确约定交易条款，并遵守相关法律法规。此外，咨询专业律师以获取个性化的法律建议是保护自身权益的重要步骤。 法律依据 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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