| 问题 | 按揭房未还清过户的办理流程 |
| 释义 | 二手房交易有三种偿还剩余贷款的方式：买方首付清贷、再融资转让贷款、再融资偿还贷款。根据法律规定，不动产登记对产权生效，自然资源所有权可不登记。签订过房屋过户合同后，当事人应按约定履行义务，否则构成违约。 法律分析 1、用买方首付还清剩余贷款。二手房交易是最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款金额低或剩余贷款金额小的情况； 2、再融资（向买方转让贷款）。如果想以贷款出售房屋，需要将房屋抵押转给购房人，让购房者能够继续偿还卖方的抵押贷款； 3、再融资偿还剩余贷款。上述两种情况不可行，卖方可考虑使用其名义下的抵押物向银行或资本监管机构申请抵押贷款，以清偿抵押贷款。根据相关法律规定，【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。安置房未过户是否能反悔不可以的。签订了房屋过户合同后，按照《民法典》的契约精神，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则就会造成对方期待利益的损失，构成违约。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 按揭房转让手续办理流程 按揭房转让手续办理流程通常包括以下步骤：首先，买卖双方应当达成书面协议，明确转让的房屋信息、价格和付款方式等。其次，买方需要向金融机构申请贷款，并提供相关材料。接着，卖方需要联系原贷款机构，了解未还清的贷款情况，并办理相关手续，如提供还款证明等。然后，买方和卖方应当共同办理过户手续，包括签署过户协议、办理房屋过户登记等。最后，买方需要按照协议支付房屋转让款项，完成交易。在整个办理流程中，双方应当注意遵守相关法律法规，并咨询专业律师或房产中介的意见，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 在房屋转让中，买方可以通过用首付款还清剩余贷款或再融资的方式进行交易。如果原房主贷款金额较低或剩余贷款金额较小，二手房交易是最常见、最方便的选择。如果卖方希望以贷款方式出售房屋，需要将房屋抵押转给购房人，让购房者能够继续偿还抵押贷款。如果以上两种情况都不可行，卖方可以考虑再融资来偿还剩余贷款。在整个办理流程中，双方应当遵守相关法律法规，并咨询专业律师或房产中介的意见，以确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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