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问题 房屋按揭贷款没有还清是否可以过户
释义
    法律分析:房屋按揭贷款没有还清不能过户。根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,不能进行过户等交易行为,只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户,或者通过预售转让的方式办理转让手续。
    一、没有产权的房子能买吗
    没有产权的房子不能买。
    1、国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
    2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
    3、没有产权证不能办理过户,隐藏的风险将会很大,不过户的房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
    如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
    3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
    4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
    5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
    二、先办离婚还是先办房屋过户
    先办理离婚手续。
    根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款:
    1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方;
    2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
    如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
    此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:
    1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;
    2、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
    双方若能够协商一致共同拟写离婚协议,则双方可同时到双方任何一方户籍地民政部门办理离婚手续,离婚协议内容主要包括对夫妻共同财产、共同债权和共同债务的分割及处理、孩子抚养权的分配,需要携带的证件材料主要如下:
    1、离婚协议书;
    2、身份证明;
    3、户口簿;
    4、结婚证;
    5、双方各2张2寸近期半身免冠证件照片、申请离婚登记声明书。
    三、按揭房可以公证给子女吗
    按揭房:意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。
    按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
    简单的说就是你用你买的房子向银行贷款,然后按揭还给银行的钱的一个流程。
    没有还清贷款的住房,产权抵押给了银行,无权对该房产的产权进行抵押买卖转让和变更姓名,公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。
    如果双方都同意,就可以书写一份协议,注明双方要求,然后一起去公证处,对双方签名和按的手印进行公证。
    或者在还清贷款之后,拿到房产证解押,取得住房全部物权以后,找到买家办理过户手续,依法缴纳过户税费,办理下买家姓名房产证,契税证,以及土地证,才算是公证给别人了。
    法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2025/3/2 2:33:22