| 问题 | 房产担保人需要什么条件 |
| 释义 | 房产抵押担保人的条件为是具有完全民事行为能力的成年人，拥有承担担保责任的能力。一般的法人，公民及其他组织都可以作为但保人的主体，但是法律规定机关法人，以公益为目的的非营利法人和非法人组织不可以作为保证人。 一、法人可以担任公司什么职位 法人在公司并没有职位，法人不是传统意义上的人而是法律拟制的人，根据民法典的相关规定法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的社会组织。民法典将法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。法人虽然享有独立的民事权利承担民事义务，有独立的财产，但是法人仅是社会组织的一种法律名称，所以并不能作为独立的人而在公司中担任职位。但是如果法人成为一个公司的投资人的话，则可以作为该公司的股东。 二、担保人是人还是法人 法人可以做贷款担保人。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，都可以作为担保人。不过企业法人的分支机构、职能部门不能为保证人。所谓担保人，又称保证人，是指第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人就是担保人。包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为担保人。 三、担保合同无效的情形有哪些 1、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 担保合同从属于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。但是担保合同中约定主合同无效，担保合同不因主合同无效而无效，那么担保合同是有效的。是根据合同自治原则，约定优于法定。 如果担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。这里分以下两种情况承担责任： (1)主合同有效而担保合同无效的，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 (2)主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。 2、国家机关为保证人签订的担保合同无效。 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体作为保证人签订的担保合同也是无效的。 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 4、企业法人的分支机构、职能部门为保证人签订担保合同无效。 企业法人的分支机构、职能部门不得作为保证人签订担保合同，如果做为保证人签订了担保合同应认定无效。但是企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百八十三条 机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。 第六百八十四条 保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。 |
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