| 问题 | 郑州住房公积金贷款额度怎么算 |
| 释义 | 郑州住房公积金贷款额度的计算方法如下： 1、需要确定申请人的公积金缴存基数和缴存时间。根据郑州市公积金管理中心的规定，缴存基数越高、缴存时间越长的申请人，可以贷到的金额越高。 2、需要确定贷款额度的计算方法。郑州市公积金管理中心规定，根据申请人的公积金缴存情况，计算贷款额度的方法分为两种情况： 3、对于缴存满1年但不满5年的申请人，其贷款额度为公积金账户余额的60%； 4、对于缴存满5年以上的申请人，其贷款额度为公积金账户余额的70%； 5、根据购房总价、首付比例和贷款年限等因素来确定实际可贷款的金额。在郑州市，住房公积金贷款的最高额度为80万元，贷款期限最长为25年。 公积金贷款年限规定如下： 1、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年； 2、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年； 3、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限； 4、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年； 5、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。 综上所述，选择住房公积金贷款的年限应该综合考虑以上因素，并根据自己的实际情况进行选择。一般来说，20年左右的贷款年限比较合适，但具体情况还需要根据个人的实际情况来决定。 【法律依据】： 《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。 |
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