| 问题 | 网签购房合同退房流程具体都有什么呢？ |
| 释义 | 买房人提出退房通知后，开发商应在15天内退还全部房款并办理相关手续。如开发商责任导致退房，应承担退房损失，包括利息、税费等。如果开发商未能按时办理退款及手续，买房人可要求支付违约金。 法律分析 具体见内容。 1、买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 2、15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 拓展延伸 网签购房合同退房流程详解 网签购房合同退房流程详解：在购房过程中，一旦需要退房，按照网签购房合同的规定，需要经历一系列的流程。首先，购房者需要向房屋开发商或中介机构提出退房申请，并填写相关的申请表格。接下来，双方将进行协商，商定退房的具体条件和退款方式。一旦达成一致，退房协议将被签订。然后，购房者需要办理相关手续，如办理退房手续、交付相关证件和资料等。最后，房屋开发商或中介机构将按照协议约定的时间和方式退还购房款项。需要注意的是，退房过程可能涉及一定的手续费用和违约金，具体金额和规定需根据合同约定执行。购房者在退房流程中应仔细阅读合同条款，并与相关方面保持及时沟通，以确保退房过程的顺利进行。 结语 购房人提出退房通知后，开发商应按规定承担相应责任。在15天内办理好相关手续，包括退还全部房款和解除贷款合同。若开发商未能按时完成手续，需支付相应的违约金。购房者在退房过程中应仔细遵守合同规定，并与相关方面保持沟通，以确保顺利退房。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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