| 问题 | 个人商铺空置是否需要缴纳房产税？ |
| 释义 | 个人商铺空置免交房产税。房产税计税依据有两种，从价计征和从租计征。个人商铺一般采用从租计征，即以房产租金收入为计税依据。在闲置期间，个人商铺不需要缴纳房产税。注意对投资联营、融资租赁等情况的区别对待。新建房屋若已计入中央空调设备，则房产原值应包括该设备，旧房安装空调设备不计入房产原值。 法律分析 个人商铺空置不需要交房产税。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。从值计征适合企业，个人商铺一般采取的是从租计征，在闲置期间，个人是不需要缴纳房产税的。 房产税征收标准从价或从租两种情况: 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; 2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 注意事项如下: 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税; 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定; 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 拓展延伸 个人商铺空置的税务规定及应对措施 个人商铺空置的税务规定及应对措施是一个涉及房产税的重要问题。根据相关法律法规，个人商铺空置是否需要缴纳房产税会根据具体地区的政策而有所不同。一些地区对个人商铺空置征收房产税，而另一些地区则免除或减免相关税费。为了应对这一情况，个人商铺业主可以采取一些措施，如租赁出去、转租或转让等，以减少空置时间。此外，还可以咨询专业税务顾问或律师，了解当地的具体法规，并根据个人情况制定合理的税务策略。综上所述，个人商铺空置的税务问题需要根据当地政策进行具体分析，并采取相应的应对措施。 结语 个人商铺空置不需要交房产税，因为个人商铺一般采取从租计征方式，而在闲置期间是不需要缴纳房产税的。根据房产税的征收标准，从价计征的情况下，计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的情况下，计税依据为房产租金收入。个人商铺业主可以根据当地政策制定合理的税务策略，例如租赁出去、转租或转让等，以减少空置时间。请咨询专业税务顾问或律师获取更详细的信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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