| 问题 | 房屋赠送面积是什么意思 |
| 释义 | 房屋赠送面积的意思是不计入产权面积的部分面积。购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，应争取将这一条款写进补充协议里。另外，还需要注意将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。购房者应该根据自己住房的实际需求去衡量赠送面积的合理性。因为如果遇到户型设计不合理的情况，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。 一、物业侵权纠纷类型有哪些？ 开发商违约或侵权行为形成的异议和纠纷 (1)售房期间盲目承诺 1、作为一种促销手段，开发商在向购房者推销房屋的过程中，用很多的赠送内容来吸引购房者。如免交物业管理费、赠送花园、赠送精装修、赠送家用电器等。 2、免物业管理费，开发商实际是在自己的合同中为他人(物业服务企业)设定了义务，对于他人是没有效力的。业主入住后，物业服务企业是要收取物业费的。要么是开发商补贴，要么是业主自己交，而开发商往往在补贴中要么打折，要么迟迟拖欠不给；赠送花园这构成了侵权，作为底层住户，和其他楼层住户一样，只能拥有与其购房面积相应的土地使用权，开发商赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了其他业主共有的若干平方米的土地使用权，这显然是侵犯了其他住户的合法权益。这些都给物业服务企业与业主、业主与业主的纠纷埋下了隐患。 (2)项目模型与施工不符 1、开发商在前期销售宣传中，为了促进销售，把效果图、沙盘模型设计得非常漂亮和诱人，承诺有会所、幼儿园、健身娱乐器材等，而到项目竣工交付后，普遍存在是减项或干脆不建。 2、有的物业项目先天在设计上存在不合理，房屋设施不齐全、公共设施不到位，房屋施工质量问题多。如排水不畅、化粪池设计或是施工位置欠妥、顶层或是窗沿漏水等，造成业主生活不便。 (3)延搁业主大会的成立 承担前期物业管理的物业服务企业一般是开发商选聘的，其管理合同期限一般到首届业主大会成立后选聘新的物业服务企业签订的物业管理合同生效之日。 二、一楼带的院子，合同没有这个，怎么解决 一楼带的院子但是合同上具有一定效力。日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。 |
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