| 问题 | 集体土地使用权到期后如何处理？ |
| 释义 | 土地使用权期限续签是解决房屋产权问题的关键，根据现行规定，土地到期后按照楼面毛地指导价格缴费。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权期限为40年、50年或70年，到期后可补交土地出让金继续使用。 法律分析 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 3、通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 4、不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。土地使用权和房屋所有权的区别为什么有40年产权?有50年产权?有70年产权?购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 拓展延伸 集体土地使用权到期后的续期与转让规定 集体土地使用权到期后的续期与转让规定根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规进行规定。根据规定，集体土地使用权到期后，可以进行续期或转让。续期的条件包括：土地利用规划需要、农村集体经济组织同意、符合法律法规等。续期期限一般为20年，但可根据实际情况进行调整。转让的条件包括：土地利用权出让手续合法、符合土地利用规划、符合农村土地流转政策等。转让时需进行土地使用权出让合同签订、手续办理等程序。在续期和转让过程中，需遵守相关程序和法律法规，确保土地利用权的合法性和权益的保护。 结语 在土地使用权到期后，延长期限是一种解决方案。业主可联名提出补交低于同类土地出让金的价格，以续签土地使用权。此方法得到大部分人的认可，但也有人担心房屋无法住满70年就会拆迁。无论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，只要房屋仍可居住，都需续签土地使用权。续签金额按照当时的楼面毛地指导价格和一定比例计算。购房者常常对房屋产权和土地使用权问题存在混淆，房屋所有权期限为永久，而土地使用权期限根据法规规定。集体土地使用权到期后可进行续期或转让，需遵守相关法律法规，确保权益的保护。 法律依据 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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