| 问题 | 拆迁协议上有两个人名字，在办理房产证的时候可以只写我一个人的名字吗？ |
| 释义 | 购房合同名字需添加在房产证上，办理费用分三种情况。第一种情况，有房无贷需提供三证，缴纳110元费用，20天后可获得新房产证。第二种情况，有房有贷需先办理银行抵押变更手续，除110元费用外，纯公积金贷款需额外支付100元，组合贷款需支付200元。第三种情况，非直系血亲需缴纳交易费、营业税、印花税等费用，产权按平均分配。房产证是购房者合法所有权的凭证，用于管理和使用房屋。 法律分析 不可以，通常购房合同名字，必须添加在房产证上。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 结语 购房合同名字通常需添加在房产证上，办理流程分为三种情况：有房无贷、有房有贷、无直系血源关系。办理房产证加名字需支付110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。如贷款是纯公积金或组合形式（公积金商业贷款），需额外支付100元或200元。其他情况需交易费、营业税、调税、印花税等费用。房产证是购房者合法所有权的证件，保障其对房屋的占有、使用、收益和处分权利。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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