| 问题 | 房屋抵押贷款还不上的后果是什么 |
| 释义 | 房屋抵押贷款如果不及时归还,可能会产生一系列严重的后果,包括被银行催收、产生罚息、被银行起诉、房产被冻结、个人征信系统出现不良记录,甚至会影响到未来获得其他金融机构的贷款。因此,借款人应该及时归还贷款,避免产生不必要的麻烦。如果遇到还款困难,可以与银行协商签订补充协议,调整还款额或延长还贷期限。如果最终无法偿还贷款,可以选择向银行申请拍卖房产来偿还债务。 法律分析 如果第一次没有及时归还房屋抵押贷款,银行可能会采取以下措施:通过电话或短信通知借款人,提醒其按时还款,并产生相应的罚息。 连续三次以上你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话，开始催你按时还款，还会上门催缴贷款，同时借款人所申请的贷款将会被罚息。 达到六次以上银行就会通过法律手段来维护权益，到时就会有银行的律师开始给你打电话，向你提示房屋抵押贷款还不上的严重后果，这期间你的抵押房产将会被冻结与你协商之后的还款事宜; 协商之后作为借款人还不能还款银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，担保人要连带追偿责任。 借款人今后将无法获得其他金融机构贷款个人征信系统中也会出现不良记录，一旦出现信用污点即便是后来将贷款补上信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。 房屋抵押贷款还不上的后果和处理方法都该清楚了吧，同时也奉劝那些欠债不还的当事人，不要心存侥幸，对抗法律，否则，严重的将会受到法律的制裁。但实践中，如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。 二、房屋抵押贷款还不上怎么办 抵押房子贷款还不上，用户可以选择向银行申请延期还款或者直接让银行拍卖房产。如果用户只是当前还款能力不足，延期还款可以确保用户有足够的时间来准备还款资金。而用户的经济状况发生变化后，后续也无力还款，那么可以让银行拍卖房产，拍卖获得的资金可以直接用于偿还房贷。 抵押房子贷款还不上，个人征信还会受到影响，不管用户后续要不要房产，都应该尽快还清逾期的欠款。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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