| 问题 | 如何确定一房二卖的所有权? |
| 释义 | 法律分析： 确定一房二卖所有权的方法是： 1、卖方与两个不同的买方签订合同后，履行了合同义务，办理了房地产转让登记手续。合同中的买方实际取得了房屋所有权； 2、卖方将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后，与后买受人签订以同一房屋为标的物的销售合同，卖方不再是房屋所有人； 3、两次买卖均未办理过户登记的，房屋所有权仍为出卖人享有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 |
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