| 问题 | 房屋屋顶误差赔偿规定 |
| 释义 | 房屋面积误差赔偿标准：若误差在3%以内，按合同约定处理；若超出3%，买方可解除合同并返还购房款及利息。若买方继续履行合同，超出3%部分的差价由卖方承担，小于3%部分的差价由卖方返还并加倍返还超出部分的差价。 法律分析 房顶误差赔偿的标准是根据房屋价格及违约责任等具体合同内容综合确定的。 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 房屋屋顶质量纠纷解决机制 房屋屋顶质量纠纷解决机制是指针对房屋屋顶质量问题所制定的一套解决方案和程序。在房屋建设和维护过程中，屋顶质量问题可能会引发纠纷，例如漏水、渗漏、结构不稳等。为了保护消费者的权益和维护建筑质量，相关部门和法律规定了一系列解决机制。这些机制包括但不限于：建筑质量监督、质量验收标准、维修责任分配、仲裁和诉讼程序等。通过这些机制，当发生屋顶质量纠纷时，受影响的业主可以依法维权，要求责任方承担相应的修复和赔偿责任。这种解决机制的建立和执行，旨在确保房屋屋顶质量达到标准，并为纠纷解决提供了明确的法律依据和程序。 结语 根据房屋屋顶质量纠纷解决机制，当房屋屋顶质量问题引发纠纷时，相关部门和法律规定了一系列解决方案和程序。这些机制包括建筑质量监督、质量验收标准、维修责任分配、仲裁和诉讼程序等。通过这些机制，受影响的业主可以依法维权，要求责任方承担修复和赔偿责任。这种解决机制的建立和执行，旨在保障房屋屋顶质量达标，并为纠纷解决提供明确的法律依据和程序。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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