| 问题 | 违约购房合同怎么办？ |
| 释义 | 购房合同违约责任：签约后，房主违约需赔偿买方损失，买方可起诉要求履行合同。违约责任包括赔偿损失、支付违约金和定金罚则。根据《民法典》，赔偿额应相当于违约造成的损失，但不超过预见的损失。违约金是违约方给付守约方的金钱，定金可作为债权担保，履约后抵作价款或收回。不履行约定债务的一方无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务应双倍返还定金。 法律分析 一、如果签了购房合同违约怎么办? 签了购房合同，就是合法有效的，房主想违约是不行的。 如果房主想解除房屋买卖合同，必须与买方协商，经过买方同意。 即使买方同意退房，因为是房主违约，估计房主也要承担违约责任，赔偿买方的损失。 如果买方不同意解除合同，可以向法院起诉，要求法院判决房主继续履行合同。法院一定会支持的。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 若当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、签完购房合同反悔违约责任有哪些 1、赔偿损失。 《民法典》第五百八十四条第一款规定把赔偿损失的概念界定为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 2、支付违约金。 违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。 3、定金罚则。 定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。《民法典》第五百八十七条规定了履约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 结语 签订购房合同后，房主想违约是不被允许的。如果房主违约，可能需要承担违约责任并赔偿买方损失。法院会支持买方继续履行合同。违约责任包括赔偿损失、支付违约金和定金罚则。合同具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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