| 问题 | 房子违约了怎么办？ |
| 释义 | 法律分析：房屋违约了应该支付违约金。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。具体如下： 1、违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的，当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三十为标准进行适当减少； 2、当事人按约定的违约金低于造成的损失为理由进行请求增加的，应该以违约所造成的损失来确定违约金的数额。 一、房屋违约起诉流程如下： 1、起诉前撰写起诉状，收集对方违约的相关证据材料； 2、法院受理后将起诉书副本送达被告； 3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理； 4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告； 5、法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录； 6、法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论， 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见； 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决； 8、判决宣告。 二、房屋买卖合同违约可以取证的材料如下： 1、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书； 2、房屋买卖协议条款不明的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法； 3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据； 4、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 |
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