| 问题 | 逾期交房违约金最新规定 |
| 释义 | 逾期交房违约金标准是不能超过当事人实际损失的百分之三十。 逾期交房违约金法律规定 1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少； 2、当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额； 3、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照标准确定： 4、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算； 5、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房的合理理由： 1、自然现象，合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋； 2、政府行为，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力，开发商不应当以自己或第三人的过错或过失行为来抗辩违约责任，此种情况导致工程延期竣工交付，不应当免除逾期责任。 逾期交房责任： 1、逾期交房首先违反了合同约定，要承担违约责任； 2、卖房人因为违约给买房人造成损失的要承担损害赔偿责任； 3、具体的违约和赔偿，有约定的按约定，如果合同中没有进行约定的，可以双方先协商； 4、协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。 综上所述，逾期交房的违约金标准是，不能超过当事人实际损失的百分之三十。 决定权就全在开发商和购买人的身上，一般情况下如果购房合同有违约责任，规定了违约金，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金就可以了。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利 |
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