| 问题 | 房产证未满5年的税费 |
| 释义 | 二手房未满五年需要交哪些税 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:0.5%,买卖双方各交0.25% 证件工本费:80元 个人所得税 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。 二手房满五年需要交哪些税 建筑面积140米 五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。 更名费(契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3%。 工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。 满与不满五年唯一税费 普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内): 满5年唯一:没有营业税和个人所得税; 满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。 不满5年唯一:营业税=房价金额x5.65%;个人所得税是1% 不满5年不唯一:营业税=金额x5.65%;个人所得税是1% 未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下： 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (5)房屋产权登记费：80.00元。买方承担 (6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。 |
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