| 问题 | 自建房买卖合同是否有法律效果 |
| 释义 | 自建房买卖合同的有效性取决于房屋所属土地使用权的性质。对于集体土地上自建的房屋，买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员是关键，成员间签订的合同一般有效；国有土地上还建的房屋买卖合同一般有效，但通过划拨方式取得土地使用权的，需要补缴土地出让金才能使合同有效。 法律分析 自建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。 1、集体土地上自建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同一般认定有效；反之，则合同无效。 2、国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。 拓展延伸 自建房买卖合同的法律效力及相关责任和权益 自建房买卖合同是一种具有法律效力的合同，双方当事人在自愿、平等的基础上达成协议，约定买卖自建房的相关事项。根据法律规定，该合同在法律上具备约束力，双方应当履行合同中约定的责任和享有相应的权益。买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋，并支付购房款项；卖方有责任保证房屋的合法所有权，并按照约定交付房屋。如果合同中的任何一方未履行合同义务，对方有权要求履行或者请求相应的赔偿。因此，自建房买卖合同的法律效力确保了双方的权益，同时也对双方的责任进行了明确规定。 结语 自建房买卖合同的有效性与房屋所属土地使用权的性质有关。对于集体土地上自建的房屋，需考虑买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织成员，一般认定其自建房买卖合同有效；国有土地上还建的房屋买卖合同一般有效，但划拨方式取得土地使用权的，应补缴相应的土地出让金，合同方可生效。自建房买卖合同具有法律效力，双方应遵守合同约定的责任和享有相应的权益。如有一方未履行合同义务，对方有权要求履行或索赔。该合同确保了双方的权益，明确规定了双方的责任。 法律依据 《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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