| 问题 | 集体土地租赁合同被判无效要如何办? |
| 释义 | 合同无效或被撤销后，财产应返还或折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失。改变土地用途的租赁合同无效应退还租金。双方都有过错的，各自承担责任。恶意串通损害国家、集体或第三人利益的财产归国家所有或返还。土地租赁权是按期支付租金取得的土地使用权。有期限的土地租赁权在中国法律中规定，农村土地转包是有期限的租赁。未经集体同意的土地租赁协议无效。农村土地承包采取集体内部家庭承包方式，荒地可采取其他方式承包。 法律分析 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，改变土地用途的租赁合同被判无效应退还租金。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。 土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。 需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 结语 根据合同法规定，当合同无效或被撤销时，应返还合同所涉及的财产；无法返还或不必返还的，应进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方的损失，改变土地用途的租赁合同无效时应退还租金。双方均有过错时，应各自承担相应责任。对于恶意串通损害国家、集体或第三方利益的情况，相应财产应归国家所有或返还给集体或第三方。土地租赁权是指按期支付租金而获得的在一定期限内对土地使用、收益的权利。在中国，法律规定土地租赁一般为有期限的，农村土地转包是一种有期限的土地租赁方式。未经村民集体同意的土地租赁协议无效。农村土地承包采用家庭承包方式，但不适用于荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地，这些土地可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。 法律依据 《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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