| 问题 | 如何顺利办理房屋抵押手续 |
| 释义 | 法律分析：一、如何顺利办理房屋抵押手续 1、申请抵押登记：办理房地产抵押登记的步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。 2、受理申请：登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、进行审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、进行登记：申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 5、收费发证：登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。 6、立卷归档：登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。 二、申请房屋抵押手续如何？ （一）申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下： 1、房屋所有权证； 2、抵押申请表； 3、抵押合同； 4、证明房屋价值的资料； 5、委托书； 6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）； 7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证； 8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议； 9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。 （二）申请办理房产抵押贷款的条件 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、银行规定的其它条件； 4、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。 （三）申请房产抵押贷款程序 1、递交资料、提出申请； 2银行调查、审批； 3、签订贷款合同等法律文件； 4、办理抵押登记及购买保险； 5、贷款发放； 6、借款人按合同约定按期还款； 7、结清贷款，注销抵押登记。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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