| 问题 | 哪些因素会影响拿房产证的时间？ |
| 释义 | 1、开发商无资质：如果开发商因其他原因，损失办理楼盘产权的权利，比如企业破产或者没有按照规定取得土地使用权。 2、开发商一房二用：开发商可能在建造过程中，因为资金短缺，不得不讲房屋抵押给银行或者材料商，如果购房者买到这种房产，在开发商尚未还清债务之前，也不能办理房产证。 3、房屋面积存在较大误差：购房面积与实际面积存在误差是常有的事情，但是如果超过允许值，那开发商就必须按照规定退还差额，或者让购房者缴纳差额，否则将会导致不能办理房产证。 一、一般商品房能否退房要具备哪些条件 在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 (2)开发商没有按期交付房屋。 (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 (4)无法办理贷款。 (5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。 (6)房屋面积误差超过3%。 (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 (8)房屋质量不合格导致严重影响使用。 (9)开发商将房子抵押。 (10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。 |
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