| 问题 | 收房时房子漏水，可以要求开发商退房吗 |
| 释义 | 如果是房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。可以退房。如果是其他问题，在维修范围，一般不予退房，但开发商同意退房除外。为了更好理解，以一个案例为例： 哪类房屋质量问题可要求开发商退房？ 房屋质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类： 1、房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙体开裂、地基下沉、房屋倾斜等。 2、房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。 3、其他土建工程质量同题。包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。 4、电气管线、上下水管线的安装工程质量问题。主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题。 5、供热、供冷系统工程质量问题。这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。 没有出现以上商品房质量问题，购房者都不能要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。达到退房要求的，可要求房地产开发企业赔偿损失。一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，并且无法保证正常使用修复等，应当认定为严重影响正常居住使用，这时可要求退房。 以上就是为您整理的最新房屋漏雨维修申请报告书的相关内容。综上，房屋漏雨维修申请报告书中要写清楚申请维修的范围、申请维修的具体实施以及理由等事项。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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