| 问题 | 民法典中房屋所有权到期如何处理 |
| 释义 | 民法典规定房屋所有权到期自动续期，续期费用按法律规定办理。建设用地使用权消灭需办理注销登记。个人产权包括占有权、使用权、收益权、处置权、支配权。 法律分析 一、民法典中房屋所有权到期如何处理 根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。 第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。 二、个人产权有哪些 通常情况通过房产市场买到的房屋都是商品房。首先，产权界定需要注意以下问题：中国的房地产权分成许多种类，商品房产权就是个人产权的其中一种，个人产权指在购房者对房屋的权利有拥有：占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，个人行使产权权利的时候，首先是占有它，然后此房产就可以使用，可以通过出租获得租金收益，可以支配其供给自己或其他人使用或抵押，也可以向外出售转让。 拓展延伸 房屋所有权到期后的继承与转让规定 根据我国民法典的规定，当房屋所有权到期时，继承与转让的规定将适用。在继承方面，如果房屋所有权持有人在到期前去世，其继承人将继承该房屋的所有权。继承人可以按照法定继承顺序或者遗嘱规定来继承房屋所有权。而在转让方面，房屋所有权到期后，持有人可以通过协商、拍卖或者其他合法方式将房屋所有权转让给他人。转让时需要遵守相关法律法规，办理相应手续，确保转让的合法性和有效性。总之，房屋所有权到期后的继承与转让规定为继承人提供了权益保障，同时也为房屋所有权的转让提供了合法的途径。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后将自动续期，续期费用的缴纳或减免按照法律规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也将依照法律规定进行处理。在房屋所有权消灭的情况下，出让人应及时办理注销登记，登记机构也应收回权属证书。对于集体所有的土地作为建设用地的情况，应依照土地管理的法律规定办理。个人产权通常指购买的商品房产权，个人拥有房屋的占有权、使用权、收益权、处置权和支配权，可以出租、转让或抵押，实现个人利益的最大化。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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