| 问题 | 出租房屋是否需要备案？备案所需材料有哪些？ |
| 释义 | 《商品房屋租赁管理办法》规定，出租房屋需要进行登记备案。房屋租赁当事人在租赁合同签订后30天内，应到相关政府部门办理登记备案手续。同时，房屋租赁当事人需提交租赁合同、身份证明、房屋所有权证书等相关材料。提交的材料必须真实、合法、有效，不得提供虚假信息。 法律分析 根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。”由此可见，出租房屋是需要备案的。 同时根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条的规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： （一）房屋租赁合同； （二）房屋租赁当事人身份证明； （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明； （四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 拓展延伸 出租房屋备案流程及要求 出租房屋备案是指将租赁的房屋信息登记在相关部门的行政管理系统中，以便监管和管理租赁市场。备案流程一般包括以下步骤：首先，房东需要准备相关材料，如房屋产权证明、身份证明等；其次，前往当地房屋管理部门或相关机构提交备案申请；然后，等待审核并缴纳相应的备案费用；最后，完成备案并获取备案证明。备案要求可能因地区而异，一般包括房屋的合法性、安全性和卫生条件等方面的要求。房东需要确保房屋符合相关规定，并按时进行备案更新。备案的目的是为了保障租客权益和维护租赁市场的健康发展。 结语 出租房屋备案是法律规定的必要程序，根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，房屋租赁当事人需在房屋租赁合同订立后三十日内办理登记备案。备案所需材料包括合同、身份证明、产权证书等，并需确保材料真实合法。备案流程包括准备材料、提交申请、审核缴费和获取备案证明等步骤。房东应确保房屋符合相关规定，并及时更新备案信息。这一制度旨在保障租客权益和租赁市场的健康发展。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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