| 问题 | 合同中关于添加物的处理方法仍未明确？ |
| 释义 | 租赁合同未约定添加物处理方式：（1）承租人经出租人同意装饰装修，租期届满或解除时，未形成附合的装饰物可由承租人拆除，拆除损坏需恢复原状；（2）已形成附合的装饰物按约定处理；（3）无约定，因出租人违约解除合同，承租人可要求赔偿残值损失；因承租人违约解除，出租人同意利用装修的，需适当补偿；因双方违约解除，责任由各自承担；因不可归责于双方解除，残值损失由双方公平分担。 法律分析 租赁合同未约定添加物如何处理的，按以下情形处理： （1）承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 （2）承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，对已形成附合的装饰装修物的处理按当事人的约定处理。 （3）承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理无约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，出租人同意利用剩余租赁期内装饰装修的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。 拓展延伸 合同中添加物处理方法的法律规定及实践指南 合同中添加物处理方法的法律规定及实践指南主要涵盖了在合同中对于添加物的处理方式进行明确规定的相关法律规定以及实践指南。根据相关法律法规，合同中的添加物处理方法应当符合法律法规的要求，并且需要明确添加物的性质、数量、使用范围、处置方式等内容。实践指南则提供了具体操作指引，包括如何准确识别添加物、如何记录和报告添加物的情况、如何与相关方协商处理等。合同中添加物处理方法的明确规定及实践指南的制定旨在保护合同双方的权益，确保合同的执行顺利进行，并促进合同履行过程中的合法合规。 结语 根据以上情况，租赁合同对于添加物的处理方法应当明确规定，以保障当事人的权益。合同约定了承租人经出租人同意进行装饰装修的情况下的处理方式，包括未形成附合的装饰装修物的拆除责任和已形成附合的装饰装修物的处理方式。若合同解除是由出租人违约导致，承租人有权请求赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失；若合同解除是由承租人违约导致，出租人应适当补偿利用价值范围内的装饰装修物。双方违约导致合同解除时，应根据各自的过错承担相应责任；若合同解除是由不可归责于双方的事由导致，应按公平原则分担装饰装修残值损失。合同中添加物处理方法的明确规定及实践指南的制定旨在确保合同的执行顺利进行，保护合同双方的合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 |
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