| 问题 | 二手房合同一般怎么备案? |
| 释义 | 二手房买卖合同需在签订后30日内向房地产管理部门备案，备案成功后需办理过户手续。需提交的手续包括登记申请书、身份证明、房屋产权证、购房合同、交易结算资金托管凭证或自行划转声明、契税完税或减免税凭证、房屋登记表、平面图等。整个办理过程不到30个工作日。 法律分析 二手房合同的备案流程如下：首先，在网上签订二手房合同后，需要在30日内向房地产管理部门申请登记备案。经相关部门审核后，取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，并各持应拿的份数。合同签约完毕后，需要经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。 买二手房时签订购房合同的流程如下：首先，双方需要就房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；其次，需要拟定合同；最后，双方需要在买卖合同上签字，并填写日期。在合同签订后，就进入手续办理阶段。二手房买卖办手续不需要超过30个工作日。当事人办理二手房买卖过户手续时，需要提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心。不动产登记中心需在受理登记申请之日起30个工作日内办结。 需要注意二手房买卖的手续办理需要以下手续：1. 登记申请书原件（受理窗口提供）；2. 申请人身份证明；3. 房屋所有权证原件；4. 网上签约的当地市存量房买卖合同原件；5. 若买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金，则需提交存量房交易结算资金托管凭证原件；若买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金，则需提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；6. 契税完税或减免税凭证原件；7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复印，买方人数1份；8. 其他资料。 法律依据 【法律依据】 《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条，加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。 各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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