| 问题 | 二手房质量问题处理办法 |
| 释义 | 二手房质量问题，卖方隐瞒可追责。根据法律解释，严重影响居住使用的质量问题，买方可解除合同并获赔。保修期内，卖方应承担修复责任，拒绝或拖延修复的，买方可自行或委托修复，费用由卖方承担。 法律分析 二手房出现质量问题，如果卖方明知房屋存在质量问题而不告知的，可以要求对方承担责任。协商无法解决的，可以到人民法院提起诉讼。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 二手房质量纠纷解决方案 二手房质量纠纷解决方案是为了应对二手房交易中可能出现的质量问题而制定的一系列措施。首先，买方在购买二手房前应进行充分的房屋检查，确保房屋的质量符合要求。如果发现质量问题，买方应及时与卖方协商解决，可以要求卖方进行修缮或退还部分购房款项。若协商无果，买方可以向相关部门投诉，寻求法律支持。同时，建议买方在购房合同中明确约定质量问题的解决方式和责任分担，以保障自身权益。卖方应提供真实、完整的房屋信息，如有隐瞒或虚假陈述，将承担相应的法律责任。在二手房交易中，双方应保持沟通，尽量通过协商解决纠纷，以维护双方的合法权益。 结语 购买二手房时，若出现质量问题，卖方明知却不告知，可要求其承担责任。如协商无果，可向法院提起诉讼。根据最高法院解释，若房屋质量问题严重影响正常居住，买方请求解除合同和赔偿损失应获支持。保修期内，卖方应负责修复；若拒绝或拖延修复，买方可自行或委托他人修复，费用及其他损失由卖方承担。建议购房前充分检查房屋质量，明确合同约定解决方式和责任分担，保障双方权益。双方应保持沟通，尽量通过协商解决纠纷。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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