| 释义 |
隔断房签的合同是否有效需要视情况而定：
1、如果是对卫生间或者阳台进行隔断出租，或者隔断房不符合可以出租的安全标准的，则就此房间签订的租赁合同是无效的；
2、如果是按照法律规定进行合法隔断的，不属于违法建筑，符合以下条件的则就这样的隔断房签订的租赁合同是有效的：
（1）合同双方均具有相应的民事行为能力；
（2）合同是双方的真实意思表示；
（3）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
可以通过以下方面判断房子是不是隔断：
1、通过墙体厚度判断。正常的房屋隔断，它的实心墙的墙体较厚较稳固，用手敲击墙体后声音较为沉闷。而隔断房是后期进行的隔断，使用的材料多为木板等，因此墙体是比较薄的，敲击以后发出的声音清脆，并且隔音效果也很差；
2、查看房屋的功能区间。房屋都是由客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台构成的，如果缺少了其中的一种功能区间，那么很有可能就是进行的房屋隔断；
3、查看隔音效果。房屋原来的墙就是实心墙，隔音效果是比较好的，关闭门窗后，几乎听不到外面的声音。而隔断房的隔音效果很差，外面的风吹草动都能听得一清二楚。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百三十一条
因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。
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