| 问题 | 民法典中夫妻过户无房产证房屋合同有效吗 |
| 释义 | 民法典规定，无房产证的房屋可以进行过户，过户合同具有法律效力。没有房产证的房屋可以卖，但需注意实际情况和开发商产权情况。未办理物权登记不影响合同效力。期房交易风险较大，建成房屋无预售许可证不能买卖。 法律分析 一、民法典中夫妻过户无房产证房屋合同有效吗 民法典规定，无房产证的房屋是不能过户的，但房屋不办理过户登记，并不影响合同的总金额，所以过户合同符合其他法律规定的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、没有房产证能卖吗 1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。 2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。 3、期房现在市场上也有交易成功的例子，但是这样的房产进行交易的风险是比较大的，因为房屋还没有建成，关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格，都存在很大的变动，不能百分之百完成。 4、建成的房屋开发商办理不下来房屋的预售许可证，将来就不能办理房屋的房产证，所以这样的房屋交易给户主，是没有任何法律效力的，就是不能进行买卖。 结语 根据以上情况，对于没有房产证的房屋，是否能进行过户和销售需要根据具体情况来断定。根据《中华人民共和国民法典》规定，无房产证的房屋不能过户，但不办理过户登记并不影响合同的有效性。因此，过户合同在符合其他法律规定的情况下仍具有法律效力。对于没有房产证的房屋进行销售，需要考虑房屋的实际情况和开发商是否具有产权。在办理房屋产权之前，可以进行部分房款的支付，但在房产证办理完成之前，尚需保留一部分尾款。对于期房和无法办理房产证的已建成房屋，其交易存在较大风险，可能无法具备法律效力。因此，在进行房产交易时，建议谨慎考虑相关法律风险和合规性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 |
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