问题 | 住房安置房楼层补差价的计算方法 |
释义 | 被拆迁房屋的安置与结算方法:根据每平米基本定价和差价系数,按实际建筑面积计算安置房的实际价格。被征收房屋的补偿总额与实际价格相抵后互相补偿差价。 法律分析 安置房屋与被拆迁房屋结算是这样的计算方法: 1、安置房按每平米的基本平均定价,结合制定的各层次差价系数,再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差价系数=房屋实际价格。 2、被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价。 拓展延伸 住房安置房楼层补差价的纳入政策与实施细则 住房安置房楼层补差价的纳入政策与实施细则是指在房屋安置过程中,针对楼层差价问题所制定的相关政策和具体操作规定。根据该政策,当居民因安置房楼层差价而需要支付额外费用时,相关部门将根据一定的计算方法进行补偿。具体计算方法通常包括根据市场价格评估差价、考虑房屋面积和楼层高度等因素进行调整。该政策的目的是确保公平合理的房屋安置,使居民在楼层选择上享有更多的自主权,并避免因楼层差价导致不公平的情况发生。政策的实施细则将进一步明确相关程序、补偿标准和申请流程,以确保政策的有效执行和居民权益的保护。 结语 根据上述计算方法,安置房与被拆迁房屋的结算是基于实际建筑面积和差价系数的计算。对于住房安置房楼层补差价的纳入政策与实施细则,旨在确保公平合理的房屋安置,使居民在楼层选择上享有更多自主权,并避免不公平情况的发生。相关部门将根据市场价格评估差价,并考虑房屋面积和楼层高度等因素进行调整,以确保政策的有效执行和居民权益的保护。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。