| 释义 |
法律主观：
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定：“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。”根据《中华人民共和国民法典》关于不动产所有权变更的相关规定，未经过户的房屋转让，不发生物权变更的法律效力，此时赠与人仍是房屋的所有权人，此时，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定，赠与人可以随时撤销赠与。但如果该项赠与存在经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人则不能随意撤销赠与，此时，赠与人如果不补办过户手续的，被赠与人可以请求赠与人在合理的时间内补办过户手续。,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”,由此可知，我国的产权实行登记制度，未变更登记的，不受法律保护。签订房屋赠予合同后，当事人应该及时到房屋管理部门办理房屋过户手续，未过户的不发生物权变动效力，所有权仍然归属于赠与人。,《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：,（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；,（二）对赠与人有扶养义务而不履行；,（三）不履行赠与合同约定的义务。,赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”,由此可知，满足上述法律规定的情形之一的，赠与人可以撤销赠与。,综上所述，没有办理过户的赠与，赠与人可以收回赠与，但是如果有公证的赠与协议，不能撤销赠与，此时，被赠与人可以请求赠与人在合理的时间内补办过户手续。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》
第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《不动产登记暂行条例》
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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