| 释义 |
继承房产可以用协议方式，如果在遗赠扶养协议中明确房产的归属的，在继承人死亡后，被继承人可先向公证处申请继承公证，经公证后，凭公证处出具的公证书再到遗产所在地的房地产交易中心申请办理遗产过户手续。
房屋继承的顺序
（一）继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
（二）同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等。
（三）对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
（四）有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
（五）对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
法律依据;
《中华人民共和国房屋登记办法》 第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一） 因合法建造房屋取得房屋权利；
（二） 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三） 因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四） 有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六） 权利人放弃房屋权利；
（七） 法律、法规规定的其他情形。
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