| 问题 | 二手房购买合同签定并支付定金后，买家突然反悔，如何处理？ |
| 释义 | 协商解决，定金不一定退。无处分权人转让不动产或动产给受让人时，所有权人有权追回。受让人取得所有权的条件：善意受让、合理价格、符合登记要求。原所有权人可向无处分权人请求赔偿。其他物权的善意取得参照规定。 法律分析 协商解决，但定金不一定退。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 拓展延伸 应对买家突然反悔的情况：法律措施与解决方案 当买家在二手房购买合同签定并支付定金后突然反悔，卖家可以采取一系列法律措施来应对这种情况。首先，卖家可以要求买家按照合同约定履行责任，如要求其继续购买房屋或支付违约金。如果买家拒绝履行，卖家可以向法院提起诉讼，要求买家承担违约责任。另外，卖家还可以与买家协商解决，如重新商议合同条款或寻找其他解决方案。在处理此类情况时，卖家应寻求专业法律建议，并根据具体情况选择最合适的法律措施与解决方案。 结语 卖家在买家反悔的情况下，可以采取一系列法律措施来应对。首先，卖家可要求买家履行合同责任，如继续购买或支付违约金。如买家不履行，卖家可向法院提起诉讼，要求其承担违约责任。另外，卖家可与买家协商解决，重新商议合同条款或寻找其他解决方案。在处理此类情况时，卖家应寻求专业法律建议，并根据具体情况选择最合适的法律措施与解决方案。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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