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问题 抵押人和抵押权人是指什么
释义
    本文介绍了抵押人和抵押权人的概念及其权利和义务。抵押权是指债务人或第三人将其特定期限的动产或不动产作为担保,向债权人提供债务履行的保证。抵押权人有权处分抵押的房地产,但需满足一定条件。抵押权的设立需要订立书面抵押合同,抵押人应具有完全的民事行为能力并对抵押物享有所有权或有处分权。
    法律分析
    一、抵押人和抵押权人是指在债务人违约时,对债务人拥有债权的人,并且在此情况下,抵押物可以作为优先受偿的财产。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。
    有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:
    (一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
    (二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
    (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
    (四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
    (五)抵押合同约定的其它情况。有上述情况之一的,经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的,抵押人可以向人民法院提起诉讼。
    二、抵押权人能直接拍卖抵押物吗
    (一)抵押权人能直接拍卖抵押物吗
    1、如果抵押权人和抵押人协商一致达成合意,可以直接变卖抵押物,但是不能损害其他债权人的利益。
    2、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
    3、抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
    4、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    三、抵押权的设立,须订立书面抵押合同
    由于设定动产抵押权的行为是一种要式行为,所以当事人应订立书面抵押合同。该抵押合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主合同中的抵押条款。由于抵押合同是抵押人就抵押物设定处分权而与抵押权人达成的协议,所以抵押人应对抵押物享有所有权或有处分权,同时抵押人应具有完全的民事行为能力,对无民事行为能力人和限制民事行为能力人设定抵押权的,必须征得代理人的同意或追认,否则无效。
    拓展延伸
    根据我国《民法典》第403条规定,抵押权人可以就抵押物优先受偿。然而,抵押权人直接拍卖抵押物可能存在一定法律风险。根据《民法典》第402条规定,抵押权人可以请求抵押人提前清偿债务,并可以就抵押物优先受偿。同时,《民法典》第401条规定,抵押权人可以依法拍卖、变卖或者折价转让抵押物。因此,抵押权人可以直接拍卖抵押物,但需要符合法定程序。如果抵押权人违反法定程序或者损害抵押权人或者抵押人的合法权益,抵押权人有权请求其承担相应的民事责任。
    结语
    抵押权人在债务人违约时拥有债权,可以设定抵押物作为优先受偿的财产。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。抵押权人有权处分抵押的房地产,但需满足一定条件。抵押权人可以拍卖抵押物,但需注意不能损害其他债权人的利益。抵押权的设立需要订立书面抵押合同,抵押人应具有完全的民事行为能力。
    法律依据
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
    
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更新时间:2024/12/23 14:44:24