| 问题 | 房地产开发中的建房合同 |
| 释义 | 房地产合作开发建设合同的表现形式： 一.拥有土地使用权的当事人提供土地使用权另一方是具有房地产开发资质证书房地产开发商提供技术和资金以双方名义共同开发。然后按照双方约定比例并对自己名下的房屋进行使用和销售。 二.已经拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方当事人投入资金和技术以土地使用权人的名义进行开发。 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 合同的法律特征： 1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。 2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。 3、合同是一种民事法律行为。 合同与协议的区别： 双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。 一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。 需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。 合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。 一、私人协议具有法律效力吗 私人协议具有法律效力。私人签署的协议有下列情形之一的：一方以欺诈、胁迫的方式签订合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；以法律形式掩盖违法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，然后私下签署的协议无效。合同作为民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上意思表示一致的协议。合同一经成立，就具有法律效力，双方之间存在权利义务关系；或者改变或者消除原民事法律关系。当事人一方或按合同履行义务的，应当依照合同或者法律承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产管理法》第二十七条，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 |
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