| 问题 | 房地产开发商不履行合同该怎么办？ |
| 释义 | 房地产开发商违约需赔偿买房人损失，买房人可请求解除合同。根据《民法典》第186条，受损害方可要求违约责任或侵权责任。根据第563条，当事人可解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示或行为表明不履行债务、迟延履行债务、其他违约行为。不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。 法律分析 房地产开发商不履行合同需要承担违约责任，赔偿买房人损失。如果房地产违约导致合同目的不能实现，买房人可以直接请求解除合同，因对方违约所造成的损失也可以要求赔偿。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 维权指南：应对房地产开发商违约的有效措施 当房地产开发商不履行合同时，您可以采取一些有效的措施来维护自身权益。首先，您可以通过与开发商进行友好协商，寻求解决方案，例如修订合同条款或要求赔偿。如果协商无果，您可以考虑向相关行政机构或监管部门投诉，寻求帮助和调解。同时，您还可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解是否有法律途径来解决争议。如果有必要，您可以提起诉讼，通过法院来维护自己的权益。在维权过程中，一定要保留好相关证据，如合同、支付凭证、书面通信等，以便在需要时提供证据支持。请记住，维权是一个复杂的过程，需要谨慎行事，最好在法律专业人士的指导下进行。 结语 房地产开发商不履行合同需承担违约责任，赔偿买房人损失。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第186条，受损害方有权选择请求违约责任或侵权责任。根据《民法典》第563条，若合同目的不能实现，买房人可解除合同，要求赔偿。在维权过程中，友好协商、投诉、法律援助、诉讼等方式均可考虑。维权需谨慎，保留相关证据，并咨询专业律师指导。维护权益需依法行事，确保自身权益得到有效保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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