| 问题 | 撤销二手房合同要多久 |
| 释义 | 本文介绍了二手房合同的撤销时间限制和无效情形以及无效的法律后果。二手房买卖合同撤销时间限制为一年内，若超过五年则撤销权消灭。无效情形包括欺诈、胁迫等损害国家利益或违反法律、行政法规强制性规定的情形。无效的二手房合同行为人需返还财产，并可进行折价补偿，有过错的一方还需承担相应的责任。 法律分析 一、关于撤销二手房合同的时间限制 通常情况下，撤销二手房合同必须在一年内提出申请。二手房买卖合同出现可撤销情形时，当事人一般要在一年内申请撤销，如果超过5年不行使撤销权的，撤销权就消灭。 《中华人民共和国民法典》 第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： 1.当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; 2.当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; 3.当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、二手房买卖合同何种情形下无效 二手房买卖合同下列情形下无效： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 3.以合法形式掩盖非法目的的； 4.损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。 三、二手房合同无效的后果有哪些 二手房合同无效的法律后果有： 1.行为人要返还因该行为取得的财产； 2.不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿； 3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 二手房合同无效的后果有哪些？ 二手房合同是房屋买卖交易中的一种形式，其目的是明确双方的权利和义务。然而，如果二手房合同存在一定的问题，可能会导致合同无效。那么，二手房合同无效的后果有哪些呢？ 首先，二手房合同无效可能导致购房人无法取得房屋。因为合同无效，购房人无法依据合同要求卖方交付房屋，也无法得到相应的赔偿。 其次，二手房合同无效可能会导致卖方无法获得相应的收益。因为合同无效，卖方无法得到购房人的付款，也无法按照合同要求交付房屋。 最后，二手房合同无效可能会导致购房人和卖方之间的纠纷。因为合同无效，双方无法依据合同解决争议，可能会导致纠纷的产生。 综上所述，二手房合同无效可能会导致购房人无法取得房屋、卖方无法获得相应的收益，以及购房人和卖方之间的纠纷。因此，在签订二手房合同时，应当认真审查合同内容，避免合同无效的情况发生。 结语 二手房买卖合同撤销的时间限制和无效情形已经在文中详细说明，当事人应当了解相关法律规定，避免合同无效的情况发生。如果二手房合同出现可撤销情形，当事人应在一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。如果二手房买卖合同存在无效情形，当事人应当及时采取法律手段维护自己的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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