| 问题 | 民法典中向个人借钱房产抵押有效吗 |
| 释义 | 民法典规定，向个人借钱并将房产抵押具有法律效力。可以抵押的财产包括建筑物、土地附着物等。禁止抵押的财产包括土地所有权、集体所有土地的使用权、公益设施等。 法律分析 一、民法典中向个人借钱房产抵押有效吗 向个人借钱，将房产抵押的行为具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、禁止抵押的财产有哪些 根据《中华人民共和国民法典》规定，一般情况下，土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等财产不能被抵押。 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，个人向他人借款并以房产抵押的行为是有效的。根据法典第三百九十五条的规定，债务人或第三人有权处分的一系列财产可以被抵押，包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。然而，根据法典第三百九十九条的规定，一些财产是禁止被抵押的，如土地所有权、集体所有土地的使用权、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等。因此，在进行个人借款并抵押房产时，需注意财产是否符合抵押的法律规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十七条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 |
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