| 问题 | 商品房无土地使用证会有哪些影响 |
| 释义 | 商品房无土地使用证的影响有： 1.房地产价值严重缩水； 2.难以明晰该土地设定抵押权的情况； 3.难以发现开发商违规用地的事实； 4.影响二手房交易； 5.拆迁补偿时可能遭受损失。 一、哪些情况刑事申诉最高检可指令异地审查 下列情况刑事申诉最高检可指令异地审查： 1.最高检发现省级检察院管辖的刑事申诉案件原处理决定、判决、裁定有错误可能，且具有应受理不受理或受理后经督促仍拖延办理。 2.办案中遇到较大阻力。 3.存在回避等法定事由，当事人认为管辖地省级院不能依法公正办理。 4.申诉人长期申诉上访可能影响案件公正处理。 5.其他不宜由管辖地省级院办理的情形。 二、有如何办理土地使用证 办理房屋的土地使用权证的程序是： 1.由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书； 2.由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容； 3.由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源等进行审核； 4.填写土地登记卡、土地归户卡等； 5.申请人凭身份证和土地使用登记收件单，领取土地使用证。 三、买房需要查看哪些证件 买房需要查看的证件： 1.查看开发商品的《营业执照》。 2.查看开发商的《建设用地规划许可证》。 3.查看开发商的《建设工程规划许可证》。 4.查看《国有土地使用证》。 5.查看《建设工程施工许可证》。 6.查看《商品房预售许可证》。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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