| 问题 | 租售同权有哪些好的方面的影响? |
| 释义 | (一)缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育， (二)进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 (三)对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。 对于租售同权单从字面上也应该能够理解得了的，但切勿简单的认为，只要在当地租房子就能够享受到和买房的业主一样的待遇了，租售同权受益的群体是特定的，高精尖人才肯定首先能够享受到租售同权给自身所带来的便利。除了广州之外，目前只有部分的城市开始逐步推行租售同权。 一、租房新政频出购、租能否并举？ 就在日前，深圳又发布了鼓励住房租赁的新政，允许商业用房按规定改建为租赁住房。所有这些新政，目的都是为了满足不同人群的住房需求，使我国住房市场由重售轻租转向租购并举。 1、租房新政之一：加大租房供应 去年11月，北京推出限房价、竞地价新政，首批四个地块开发商自持面积达到100％，也就是说70年内这里盖的房子只能租不能卖。今年7月，上海市也推出类似政策，至今已经推出6块租赁住房用地，采取只租不售模式。 2、租房新政之二：规范租房市场 今年7月，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市，成为首批开展住房租赁的试点城市。其中，杭州。郑州、成都等城市从规范和创新租赁市场的方向着手，通过引入社会资本，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源等全部纳入统一管理，建立智慧住房租赁平台。 3、租房新政之三：租购同权 广州市响应国家号召，最早提出了租购同权的概念，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，引发社会关注。随后北京、沈阳、杭州、成都、郑州、济南等多地都提出了租购同权方案，从落户、入学，到就业、社保等，让租房者可以享受更多社会福利和保障。 二、广州租售同权买房后有哪些影响 1、盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大；在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。 2、缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。 3、增加房产租赁税收。租售同权引入立法，对房产租赁双方权益给予保护。这对于个人住房租赁市场无疑是一个重大利好。给买房的市场降温，为租房的市场加热。试点一二线大中城市的房屋租赁市场很可能迎来一个涨价潮。在增加原居民个人租赁收入的同时，也将促进房产租赁税收的规范性增长。 |
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