| 问题 | 购买期房的法律风险揭示 |
| 释义 | 购买期房的法律风险及购房者应注意的事项。购房者需谨慎对待开发商提供的图纸和效果图，以免交房后与实际情况差距较大。购房者难以把握开发商的情况，如资金不足、建设质量降低、设计变更等，可能导致损失。市场行情和价格的波动也会影响购房者的利益。购房者应确保开发商具备相关证件，如土地使用证、规划许可证、工程许可证和销售许可证。购房前需充分了解相关风险并谨慎决策。 法律分析 一、购买期房有什么法律风险 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。 购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎： (一)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。 (二)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。 (三)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。 二、购买期房的风险有哪些 购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”： (一)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; (二)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证; (三)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; (四)《建设工程施工许可证》; (五)《商品房销售(预售)许可证》。 结语 购买期房存在一定的法律风险。首先，购房者往往只能通过图纸和效果图来了解房屋情况，难以准确判断面积、户型和装修标准，可能导致与实际交房情况有较大差距。其次，开发商的资金问题、技术实力不足或擅自变更设计等因素，可能给购房者造成损失。此外，市场行情和价格的波动也会对购房者产生影响。购房者应当确保开发商具备相关证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。在购买期房时，购房者应谨慎并充分了解风险，以保障自身利益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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