| 问题 | 房屋过户需要什么材料? |
| 释义 | 房地产权证转让需要携带购房证明、售房时的证明。买卖双方携带身份证原件及复印件、夫妻户口本原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，房产证原件、户口本、18周岁以上家庭成员身份证原件及复印件。如果是未婚、丧偶或离婚的，应到当地民政局出具一张单身证明，该证明在15天内有效。 一、房产过户应该需要什么证件 （1）房地产转移登记申请表； （2）房产过户申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （3）房地产权利证书； （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 二、首套房证明怎么开 1、开具首套房证明需要携带以下资料：购房者本人和配偶的身份证原件、复印件，户口本主页和本人页的原件和复印件，结婚证原件及其复印件。 如果是集体户，则需开户籍证明及其复印件，有未成年的小孩，还需提供户口原件和复印件；单身的还要提供单身证明（丧偶、离婚、未婚需到户籍所在地民政局出具）原件及复印件。 2、因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，携带上述资料在相应的办事窗口进行查询、缴费、盖章即可办成。 三、按揭房屋抵押手续有哪些 1、首先确认房屋未办理过抵押登记 2、提交银行所需资料（1）借款人身份证，户口薄（2）借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未婚），已婚需出具配偶身份证，户口薄（3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证 3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估 4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 5、银行放款到借款人指定的银行帐户 6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 另外提醒同借款人一样，未婚证应叫单身证明在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第三十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： 1、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； 2、抵押权、地役权登记，10个工作日； 3、预告登记、更正登记，10个工作日； 4、异议登记，1个工作日。 |
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